Законодательство
Челябинской области

Агаповский р-н
Аргаяшский р-н
Аша
Ашинский р-н
Брединский р-н
Верхнеуральский р-н
Верхний Уфалей
Дубровка
Еманжелинск
Златоуст
Карабаш
Карталы
Касли
Катав-Ивановск
Кизильский р-н
Ключи
Копейск
Коркино
Куса
Кыштым
Магнитогорск
Миасс
Миньяр
Нагайбакский р-н
Озерск
Октябрьский р-н
Пласт
Сатка
Сим
Снежинск
Троицк
Увельский р-н
Уйский р-н
Усть-Катав
Чебаркуль
Челябинск
Челябинская область
Чесменский р-н
Южноуральск
Юрюзань

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от 25.12.2007 № 427-п
(с изм. от 16.12.2008)
"ОБ УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В 2008 ГОДУ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ", "ПОРЯДКОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СУБАРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МУНИЦИПАЛЬНЫХ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ")

Официальная публикация в СМИ:
"Вечерний Челябинск", № 247, 28.12.2007


Действие документа продлено на 2009 год Постановлением Главы города Челябинска от 16.12.2008 № 319-п.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с 1 января 2008 года (пункт 10 данного документа).



ГЛАВА ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2007 г. № 427-п

Об установлении размеров арендной платы
за нежилые помещения в 2008 году

(с изм., внесенными Постановлением Главы города Челябинска
от 16.12.2008 № 319-п)

В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и с целью пополнения городского бюджета
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Установить базовую ставку арендной платы за пользование муниципальными нежилыми помещениями за один квадратный метр в год в размере 255 рублей, включая НДС.

2. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (приложение 1).

3. Утвердить порядок предоставления в субаренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приложение 2).

4. Утвердить Положение о порядке проведения капитального ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду (приложение 3).

5. Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (Мануйлов С.Н.):
1) организовать работу по перезаключению договоров аренды с учетом изменения величины арендной ставки, предусмотренной пунктом 1 настоящего Постановления;
2) предусмотреть в договорах аренды нежилых помещений обязанность арендатора в течение месяца после заключения договора аренды нежилого помещения самостоятельно застраховать в пользу арендодателя риск гибели, повреждения переданного нежилого помещения на весь срок действия договора аренды.

6. Считать утратившим силу Постановление Главы города от 20.12.2006 № 2093-п "Об аренде нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в 2007 году".

7. Управлению по связям со средствами массовой информации (Доронина С.Ю.) опубликовать настоящее Постановление в официальной печати.

8. Внести настоящее Постановление в раздел 4 "Собственность города" нормативно-правовой базы городского самоуправления Челябинска.

9. Контроль исполнения данного Постановления возложить на заместителя Главы города, председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Мануйлова С.Н.

10. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2008 года.

Глава города Челябинска
М.В.ЮРЕВИЧ





Приложение № 1
к постановлению
Главы города Челябинска
от 25 декабря 2007 г. № 427-п

Методика
расчета арендной платы за нежилые помещения,
находящиеся в муниципальной собственности

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности города.
2. Порядок расчета годовой арендной платы производится индивидуально по каждому арендатору путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь помещения и корректировочные коэффициенты.

АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6, где

АП - годовая арендная плата, руб./год;
Пл - площадь арендуемого помещения, кв. м;
Бс - базовая ставка, руб./1 кв. м в год;
К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректировочные коэффициенты, определяемые приложениями 1, 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3. При расчете особых условий аренды нежилых помещений применяется следующая формула:

АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К7 x К8, где

К7, К8 - корректировочные коэффициенты при расчете особых условий аренды, определяемые приложениями 2, 3 к методике расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
4. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы применяется следующая формула расчета арендной платы:

АП = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 - Z, где

Z - затраты на проведение капитального ремонта, определенные согласно Положению о порядке проведения капитального ремонта нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду (приложение 3).
5. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы для предприятий, пользующихся особыми условиями аренды, применяется следующая формула:

АПл = Пл x Бс x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К7 x К8 - Z

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение 1
к методике расчета
арендной платы за нежилые
помещения, находящиеся
в муниципальной собственности

Корректировочные коэффициенты
к базовой ставке арендной платы на 2008 год

1. Коэффициент учета материала стен К1:

- кирпичных, железобетонных зданий - 1,1;
- деревянно-кирпичных зданий - 1,0;
- деревянных зданий - 0,8;
- прочих, в том числе шлакоблочных - 0,7.

2. Коэффициент качества помещения К2:

- для предприятий, занимающих площадь
во встроенно-пристроенных помещениях - 2,0;
- для предприятий, занимающих площадь в отдельно стоящих
помещениях - 2,4.

3. Коэффициент степени благоустройства К3:

- при наличии всех видов благоустройства
(отопления, водопровода, канализации, электроснабжения) - 1,0;
- при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент
снижается на 0,1 (то есть 0,9; 0,8 и так далее).

4. Коэффициент расположения арендуемого помещения К4:

- подвальное - 0,8;
- цокольное - 0,9;
- чердачное - 0,9;
- прочие (1-й, 2-й этажи и другие) - 1,0.

5. Коэффициент учета вида деятельности арендатора К5:
- торговля алкогольными напитками и табачными изделиями (на торговую площадь) - 2,0;
- торговля автотранспортными средствами, техобслуживание и ремонт, автошколы - 1,5;
- производство, реализация мебели - 1,2;
- предоставление юридических услуг, нотариус, адвокатская деятельность - 2,0;
- частная медицинская практика, стоматологические услуги - 1,8;
- стоматологические предприятия, выполняющие муниципальный заказ и работающие по договорам с ФОМС и управлением здравоохранения г. Челябинска - 1,1;
- развлекательные и игровые центры, компьютерные клубы - 2,0;
- ломбарды - 2,0;
- реализация ювелирных изделий - 1,5;
- оказание услуг коммуникационной связи - 2,0;
- рестораны, гостиницы - 2,0;
- банки - 2,5;
- страховые компании, агентства недвижимости - 2,0;
- рекламная деятельность - 2,0;
- места совместного использования с другими арендаторами - 0,8;
- прочие - 1,0.

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение 2
к методике расчета
арендной платы за нежилые
помещения, находящиеся
в муниципальной собственности

Корректировочные коэффициенты
территориального расположения арендуемого объекта
к базовой ставке арендной платы на 2008 год

1. Корректировочный коэффициент территориального расположения К6:

1) К6 = 8,0 применяется к I группе помещений, включающей:
- пр. Ленина - от ул. Артиллерийской до ул. Российской, от ул. Энгельса до ул. Лесопарковая;
- ул. Свободы - от ул. Труда до привокзальной площади;
- ул. Цвиллинга - от ул. Труда до привокзальной площади;
- ул. Кирова - от пр. Победы до ул. Труда;
- ул. Советская - от пр. Ленина до ул. Труда;
- ул. Пушкина - от ул. Труда до ул. Тимирязева;
- МУК Горсад им. А.С. Пушкина;
- МУК ЦПКиО им. Ю.А. Гагарина;

2) К6 = 10,0 применяется для предприятий, арендующих помещения в центре деловой активности:
- пр. Ленина - от ул. Российской до ул. Энгельса;
- ул. Кирова - от ул. Труда до МУК Горсад им. А.С. Пушкина;
- в здании, расположенном по ул. Воровского, 2;
- в здании, расположенном по ул. Васенко, 96;
- в здании, расположенном по ул. Коммуны, 87;
- пл. Революции;

3) К6 = 6,0 применяется ко II группе помещений, включающей:
- ул. Воровского - от пл. Революции до ул. Худякова;
- ул. Российская - от ул. Плеханова до пр. Победы;
- пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Болейко;
- ул. Красная - от ул. Труда до ул. Воровского;
- ул. К. Маркса;
- ул. Ст. Разина (до привокзальной площади);
- ул. Пушкина - от ул. Тимирязева до ул. Плеханова;
- ул. Гагарина - от ул. Харлова до ул. Ш. Руставели;
- ул. Коммуны;
- ул. Васенко;
- ул. Тимирязева - от ул. Воровского до ул. Российской;
- ул. Плеханова - от ул. Цвиллинга до ул. Российской;
- ул. Орджоникидзе;

4) К6 = 5,0 применяется к III группе помещений, включающей:
- ул. Б. Хмельницкого - от ул. Румянцева до ул. Сталеваров;
- ул. Калинина;
- Комсомольский пр. - от ул. Чайковского до ул. Солнечной;
- пр. Победы - от ул. Каслинской до ул. Краснознаменной;
- Свердловский пр. - от ул. Доватора до Комсомольского пр.;
- пр. Ленина - от ул. Артиллерийской до ул. Горького;
- ул. Красноармейская - от пр. Ленина до ул. К. Маркса;
- ул. Гагарина - от ул. Ш. Руставели до ул. Дзержинского;
- ул. С. Кривой - от ул. Воровского до ул. Энгельса;
- ул. Российская - от ул. Плеханова до привокзальной площади;
- ул. Курчатова - от ул. Энгельса до ул. Воровского;
- ул. Доватора - от ул. Воровского до ул. Блюхера;

5) К6 = 4,0 применяется к IV группе помещений, включающей:
- ул. Гагарина - от ул. Дзержинского до ул. Гончаренко;
- ул. Бр. Кашириных;
- ул. Молодогвардейцев;
- ул. Болейко;
- ул. Российская - от пр. Победы до энерготехникума;
- оставшаяся часть пр. Победы;
- ул. Каслинская - от Комсомольского пр. до ул. Бр. Кашириных;
- ул. Сталеваров - от ул. 60 лет Октября до ул. Ш. Металлургов;
- ул. Дарвина;
- ул. Блюхера - от ул. Воровского до ул. Рылеева;
- ул. С. Кривой - от ул. Энгельса до ул. Лесопарковой;
- ул. Энгельса - от ул. Коммуны до ул. Курчатова;
- ул. Энтузиастов - от Коммуны до ул. С. Кривой;
- ул. Свободы - от ул. Труда до пер. Бокситового;
- ул. Худякова - от ул. Татьяничевой до ул. Доватора;
- ул. К. Либкнехта;
- ул. Володарского;
- пр. Ленина - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда;
- ул. 3-го Интернационала - от ул. Тимирязева до ул. Архитекторной;
- ул. Пермская - от ул. Труда до ул. Архитекторной;
- ул. Елькина;
- ул. Южная;
- ул. Образцова - от ул. Воровского до ул. Верхнеуральской;
- ул. Воровского - от ул. Худякова до ул. Варненской;
- оставшаяся часть Комсомольского проспекта;
- оставшаяся часть ул. Курчатова;
- ул. Доватора - от ул. Блюхера до ул. Шаумяна;
- ул. Дзержинского - от ул. Гагарина до автодороги "Меридиан";

6) К6 = 3,0 применяется к V группе помещений, включающей:
- ул. Румянцева - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира;
- ул. Жукова - от ул. 1-го Спутника до ул. Мира;
- ул. Машиностроителей - от ул. Новороссийской до ул. Дзержинского;
- ул. Харлова;
- ул. Воровского - от ул. Варненской до ул. Рылеева;
- ул. Горького - от пр. Ленина до пр. Победы;
- ул. Героев Танкограда - от пр. Ленина до пр. Победы;
- ул. Салютная - от ул. Горького до ул. Героев Танкограда;
- ул. Комарова - от ул. Салютной до ул. Октябрьской;
- оставшаяся часть Центрального района;
- ул. Гагарина - от ул. Гончаренко до ул. Новороссийской;
- Копейское шоссе - от дома № 39 до ул. Харлова;
от дома № 54 до ул. Харлова;
- ул. 250-летия Челябинска;
- ул. Островского;
- ул. Молдавская;
- ул. Ворошилова;
- ул. Солнечная;
- ул. Куйбышева;
- ул. Захаренко;
- ул. 40 лет Победы;
- ул. Чичерина;
- ул. Чайковского;
- ул. Косарева;
- ул. С. Юлаева;
- ул. Кудрявцева - от пр. Победы до ул. У. Громовой;
- часть Советского района, ограниченная улицами: пр. Ленина - ул. Воровского - Областная больница - ул. Салтыкова - Троицкий тракт - автодорога "Меридиан";
- ул. Краснознаменная;
- ул. Университетская Набережная;
- ул. Лобкова;
- ул. Северная;
- ул. Пионерская;
- ул. Красного Урала;
- ул. Тухачевского;
- ул. Пограничная;
- ул. Ш. Руставели;
- ул. Агалакова;
- ул. Южный Бульвар;
- часть Ленинского района, ограниченная улицами: ул. Гагарина - ул. Дзержинского - автодорога "Меридиан" - Копейское шоссе;

7) К6 = 2,0 применяется к VI группе помещений, включающей:
- ул. Российская - от энерготехникума до ж.д. полотна;
- ул. Новороссийская;
- ул. Масленникова - от ул. Машиностроителей до ул. Батумской;
- Копейское шоссе - до дома № 37 включительно:
до дома № 52 включительно;
- ул. Машиностроителей - от ул. Дзержинского до Копейского шоссе;
- оставшаяся часть Советского района;
- оставшаяся часть Металлургического района;
- п. Шершни, п. Сосновка, Уфимские каменные карьеры;
- п. Новосинеглазовский;
- оставшаяся часть Тракторозаводского района;
- оставшаяся часть Курчатовского района;
- оставшаяся часть Калининского района (без санитарной зоны ЧЭМК);
- ул. Энергетиков;
- пер. Энергетиков;
- ул. Гончаренко;

8) К6 = 1,0 применяется к VII группе помещений, включающей:
- оставшаяся часть Ленинского, Калининского, промышленная зона Курчатовского районов, п. Чурилово, участки Металлургического района, ограниченные улицами: участок - ул. 60 лет Октября, Каштакский бор, ул. Приборостроителей; участок - ул. Беломорская, ул. Талалихина, ул. Молодежная, ул. Урожайная, ул. Каштакская, ул. Ставропольская, ул. Измайловская, ул. Аральская, пер. Прокатный, ул. Чукотская; участок - ул. Мира, ул. Сурикова, ул. туп. Березовый, ул. Дубравская, ул. Б. Хмельницкого, ул. Румянцева.

2. Коэффициенты территориального расположения для предприятий, имеющих право пользоваться особыми условиями аренды нежилых помещений К8:

- в центре деловой активности - 2,0
- в территориальных группах I, II, III, IV - 1,3
- в территориальных группах V, VI, VII - 1,0
- в порядке исключения, для предприятий, организующих
питание в школьных и образовательных учреждениях - 1,0.

3. При расчете арендной платы за нежилые помещения (здания), расположенные в угловых зданиях, внутри квартала жилых домов, не имеющих выход на центральную улицу, территориальный коэффициент снижается на 1,0 относительно территориального коэффициента, соответствующего данной улице, но не ниже, чем коэффициент территориальной расположенности равный 2,0.

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение 3
к методике расчета
арендной платы за нежилые
помещения, находящиеся
в муниципальной собственности

Корректировочные коэффициенты
учета социальной значимости предприятий к базовой ставке
арендной платы на 2008 год

1. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К7 = 1,0 применить для следующих категорий арендаторов:
- общественные организации, существующие за счет членских взносов и добровольных пожертвований, за помещения, используемые для размещения управленческого персонала, но не более 40,0 кв. м;
- для предприятий, производящих и реализующих хлебную и молочную продукцию (по торговым помещениям, используемым для торговли этой продукцией) не более 50 кв. м.
2. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К7 = 0,8 применить для бюджетных учреждений в полном объеме финансируемых из областного и федерального бюджета за помещения, используемые для размещения управленческого персонала из расчета 9,0 кв. м общей площади на одного работника управления.
3. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К7 = 0,5 применить для муниципальных аптек г. Челябинска на все площади, используемые аптеками для осуществления уставной деятельности, кроме площадей, используемых для изготовления лекарственных средств в целях обеспечения населения и лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными препаратами.
4. Коэффициент учета социальной значимости К7 = 0,4 применить для предприятий, организующих питание в школьных и образовательных учреждениях.
5. Коэффициент учета социальной значимости предприятия К7 = 0,2 применить для следующих категорий арендаторов:
- предприятий, обслуживающих муниципальный жилой фонд, нежилых помещений производственного характера, предназначенных для обслуживания жилого фонда;
- для муниципальных аптек на площади, используемой для изготовления лекарственных средств в целях обеспечения населения и лечебно-профилактических учреждений лекарственными средствами индивидуального изготовления, наркотическими и психотропными препаратами;
- для предприятий, осуществляющих техническое обслуживание лифтового хозяйства за нежилые помещения производственного характера;
- для предприятий, выполняющих социально значимые работы для города, на основании заключения (ходатайств) отраслевых управлений Администрации г. Челябинска.
6. Для арендаторов, вновь заключающих договоры аренды на не обустроенные подвальные помещения в жилых домах, применять корректировочный коэффициент К7 = 0,1 на срок не более шести месяцев.
7. Для организаций и предприятий, пользующихся особыми условиями аренды, на основании решения Городской комиссии по предоставлению особых условий аренды нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Челябинск, предусмотрен коэффициент социальной значимости К7 от 0 до 3,0.

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение № 2
к постановлению
Главы города Челябинска
от 25 декабря 2007 г. № 427-п

Порядок
предоставления в субаренду нежилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности

1. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче в субаренду нежилых помещений, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска. В субаренду может быть передано не более 50 % арендуемой площади. Сдача Арендатором арендуемой площади в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Комитета является основанием для прекращения договора аренды.
2. Продление срока действия договора субаренды без согласия Комитета не допускается.
3. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
4. Заявки о предоставлении в субаренду нежилых помещений подаются в Комитет с приложением письменного согласования арендатора. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
5. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.
6. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
7. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о предоставлении арендуемой площади в субаренду;
- об отказе в предоставлении арендуемой площади в субаренду.
8. О принятом решении Комитет письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
9. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Комитетом и без такого согласования является недействительным.
10. Плата за субаренду нежилого помещения, сооружения, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором. Наличие договора субаренды не освобождает арендатора от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. При этом для арендатора размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м увеличивается на 120 рублей, включая НДС за каждый квадратный метр арендуемой площади, сдаваемой в субаренду. При сдаче площадей в субаренду в расчете арендной платы корректировочный коэффициент учета социальной значимости предприятий на данную площадь не распространяется. При сдаче площадей в субаренду для реализации алкогольной и табачной продукции, в расчете арендной платы на данную площадь применять коэффициент учета вида деятельности арендатора К5 = 2,0. Договор субаренды утрачивает силу при прекращении договора аренды.
11. Делегировать право сдачи в субаренду нежилых помещений организациям, наделенным функциями заказчика на рынке жилищно-коммунальных услуг, при условии передачи ими нежилых помещений в субаренду подрядчикам, привлекаемым для обслуживания и ремонта муниципального жилого фонда и инженерных коммуникаций.
Перечень заказчиков и подрядчиков, занимающихся обслуживанием муниципального жилого фонда, согласовывается с Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города.

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение № 3
к постановлению
Главы города Челябинска
от 25 декабря 2007 г. № 427-п

Положение
о порядке проведения капитального ремонта
муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду

I. Общие положения

1. Настоящее Положение регламентирует порядок рассмотрения обращений арендаторов на проведение капитального ремонта, перечень необходимых документов для его проведения, размеры зачета затрат в счет арендной платы и устанавливает процедуру заключения дополнительного соглашения о зачете затрат, произведенных арендатором.
2. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилого здания (помещения) в связи с их физическим износом или разрушением.
Под капитальным ремонтом понимаются следующие виды работ:
- ремонт кровли отдельно стоящих зданий;
- ремонт инженерного оборудования (системы теплоснабжения, водоснабжения, канализация, электроснабжение, вентиляция) и общестроительные виды работ, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих конструкций;
- ремонт или замена оконных и дверных переплетов;
- другие виды работ, предусмотренные СНиП и Постановлением Госстроя "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда".
В состав капитального ремонта могут включаться работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

II. Порядок рассмотрения обращения о необходимости
проведения капитального ремонта

3. На основании письменного обращения арендатора нежилого здания (помещения) и предоставления перечня документов, перечисленного в настоящем разделе Положения, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - Комитет) выдает разрешение на проведение капитального ремонта.
Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту арендатору необходимо представить в Комитет следующий перечень документов:
1) письмо на имя председателя Комитета с обращением арендатора о разрешении проведения капитального ремонта и зачета стоимости затрат по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений в счет арендной платы;
2) справку от предприятия, обслуживающего данное нежилое здание (помещение), содержащую сведения о дате последнего капитального ремонта, техническом состоянии здания (помещения), необходимости проведения капитального ремонта;
3) справку от организации технической инвентаризации или копию технического паспорта арендуемого здания (помещения), содержащие сведения об износе здания;
4) проектно-сметную документацию на работы по капитальному ремонту, подготовленную организацией, имеющей лицензию на данные виды работ;
5) копию договора аренды, заключенного на текущий год с подтверждением отсутствия задолженности по арендной плате.
4. Комитет создает комиссию по обследованию здания (помещения) и составлению перечня работ по капитальному ремонту. В состав комиссии входят представители Комитета, обслуживающего предприятия, а также арендатора. В случае необходимости к участию в работе комиссии привлекаются представители служб, обслуживающих технические системы зданий, представители СЭС, пожарной охраны и пр.
5. По результатам осмотра комиссия по обследованию здания (помещения) составляет акт, в котором оценивается техническое состояние здания (помещения) и определяется перечень работ по капитальному ремонту. Акт подписывается всеми членами комиссии.
6. Рассмотрение заявлений о разрешении проведения капитального ремонта и зачете стоимости затрат арендатора по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений в счет арендной платы и документов, указанных в пп. 1), 2), 3), 4), 5) п. 3 данного положения, осуществляет постоянно действующая комиссия, которая принимает решение, оформляемое в виде протокола о разрешении проведения капитального ремонта с указанием конкретного срока его проведения или отказе в проведении капитального ремонта. Протокол подписывается всеми членами комиссии.
Состав и порядок работы комиссии утверждается председателем Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
7. Оформление и выдача арендатору разрешения на проведение капитального ремонта (приложение 1 к положению) производится на основании решения Комиссии. Разрешение на проведение капитального ремонта подписывается председателем Комиссии - заместителем председателя Комитета. В разрешении на проведение капитального ремонта в обязательном порядке указывается срок проведения капитального ремонта.

III. Размеры зачета затрат на проведенный
капитальный ремонт в счет арендной платы

8. При износе здания (помещения) до 50 %:
- в случае превышения стоимости затрат на капитальный ремонт над суммой годовой арендной платы в счет арендной платы засчитывается только сумма арендной платы за год;
- при превышении годовой арендной платы над стоимостью затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы засчитывается только стоимость затрат на проведение капитального ремонта;
9. при износе 50 - 68 % - засчитываются затраты в размере арендной платы за 2 года;
10. при износе свыше 68 % - в размере арендной платы за 3 года.

IV. Порядок заключения дополнительного соглашения о зачете
затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы

11. После окончания работ по капитальному ремонту здания (помещения) арендатор представляет в Комитет Акт о приемке выполненных работ, согласованный и утвержденный организацией, обслуживающей данное здание (помещение).
12. Комиссия Комитета проводит осмотр здания (помещения) после выполнения арендатором капитального ремонта, по результатам которого описывается техническое состояние здания (помещения). Акт подписывается всеми членами комиссии.
13. На основании представленных документов постоянно действующая комиссия Комитета принимает решение о зачете затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы, которое оформляется в виде протокола. На основании данного решения с арендатором заключается дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы (приложение 2 к положению), согласно разделу III настоящего положения.
14. Дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может заключаться один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению) или в случае, если это требуется, в связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения (здания) из-за неудовлетворительного технического состояния на данный период по каким-либо причинам (пожар, затопление и т.д.). Для этого создается специальная Комиссия из представителей Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, арендатора и предприятия коммунального хозяйства, обслуживающего данное нежилое здание (помещение).

V. Согласование и утверждение документации
по капитальному ремонту

15. Проектно-сметная документация и Акты о приемке выполненных работ согласовываются и утверждаются организацией, обслуживающей здание (помещение), в котором проводился капитальный ремонт, имеющей лицензию на все виды строительных работ.

Заместитель
Главы города Челябинска,
председатель Комитета
по управлению имуществом
и земельным отношениям
города Челябинска
С.Н.МАНУЙЛОВ





Приложение 1
к Положению
о порядке проведения
капитального ремонта
муниципальных нежилых зданий
и помещений, сдаваемых в аренду

Форма

РАЗРЕШЕНИЕ
на проведение работ по капитальному ремонту
к договору аренды № _____ от "___" _______________200_ г.

"___" _______________ 200_ г. г. Челябинск

В связи с невозможностью дальнейшей эксплуатации помещения
(здания), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ____________
и сданного в аренду ______________________________________________

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.
Челябинска и Арендатор заключили следующее соглашение:

1. Комитет разрешает проведение капитального ремонта нежилого
помещения в счет арендной платы.
2. Арендатор обязуется провести капитальный ремонт в сроки:
с _________________________________ по ___________________________
3. По окончанию проведения капитального ремонта в срок до ____
Арендатор обязуется предоставить в Комитет документы,
подтверждающие факт выполнения ремонтных работ.
4. В случае невыполнения капитального ремонта в течение
указанного срока или не предоставления документов, подтверждающих
выполнение ремонтных работ, Комитет взыскивает с Арендатора
задолженность по арендной плате и неустойку в размере 25 %
от суммы годовой арендной платы.


Подписи сторон:

Комитет: Арендатор:
_____________________________ __________________________

МП. М.П.





Приложение 2
к положению
о порядке проведения
капитального ремонта
муниципальных нежилых зданий
и помещений, сдаваемых в аренду

Форма

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ____
о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы
к договору аренды № ___ от "___" _____________ 200_ г.

"___" ___________ 200 _ г. г. Челябинск

В связи с проведением работ по капитальному ремонту помещения
(здания), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ____________
и сданного в аренду ______________________________________________
__________________________________________________________________

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.
Челябинска и Арендатор заключили следующее соглашение:

1. Зачесть сумму затрат на капитальный ремонт помещения
(здания) в размере _______________ руб. в счет арендной платы.

2. Арендатор обязуется самостоятельно произвести начисление
НДС на сумму затрат на капитальный ремонт по данному Соглашению и
перечислить в соответствующий налоговый орган.

3. Данное Соглашение является неотъемлемой частью договора
аренды № _____ от "___" _________ 200_ г. между Комитетом
и Арендатором.

Подписи сторон:

Комитет: Арендатор:
____________________________ _______________________
М.П. М.П.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru